Page 26 - RA_Valdevy

Les moyens financiers

2023, une année marquée par l’inflation

La France a connu une forte période d’inflation entre 2021 et Permettant de compenser, seulement en partie, des charges
2023, sous l’effet du choc des prix des matières premières, en forte hausse, les recettes de l’organisme ont évolué de
conséquence de la reprise post pandémie et de la guerre en 7,2 %, l’incidence comptable de la cession du patrimoine du
Ukraine notamment. Cette inflation a eu un effet majeur sur Kremlin-Bicêtre mise à part (lire plus loin).
les finances de l’office :
Première ressource de l’office, les loyers des logements ont
généré une recette supplémentaire de 1,7 million d’euros,
Elle a fait gonfler mécaniquement les bases de calcul du fait de l’augmentation des loyers votée et appliquée à
de la taxe foncière, qui, s’ajoutant à l’évolution de taux partir de mars 2023. Cette augmentation est cependant
des collectivités, bondit de 13% (+ 2M€) en 1 an. minorée par l’augmentation de la vacance des logements,
Elle a provoqué une importance hausse des taux du provenant pour moitié des opérations à démolir en ANRU et
livret A. Les emprunts des bailleurs étant indexés hors ANRU. Les autres loyers (commerces, parking et foyers)
sur le taux du livret A, les intérêts ont augmenté de ont également généré une recette supplémentaire de près
5,3 millions d’euros. d’1 million d’euros.
Conséquences combinées de l’inflation et des coûts L’autofinancement net HLM de Valdevy représente
élevés de l’énergie, les charges récupérables ont en 2023 2,4 millions d’euros, soit 3 % des produits. Il
augmenté de près de 15% (+ 5,2M€) en 1 an.
correspond aux ressources dégagées qui viennent
renforcer nos capitaux propres et nous permettre de
Cette conjoncture économique, difficile pour nos réinvestir dans des opérations de construction, de
locataires, n’a pas été sans conséquence sur le niveau de réhabilitation ou de grosse réparation. Ce taux
l’impayé, qui atteint 12 M€ environ (dette des locataires d’autofinancement est en baisse, flirtant avec le seuil
présents). d’alerte.
La cession d’une partie du patrimoine

Fait marquant de l’année 2023, Valdevy a procédé en Cette vente de près de 2 000 logements a certes provoqué
fin d’année à la cession de son patrimoine situé sur la une baisse de la valeur du patrimoine de l’organisme, mais
commune du Kremlin Bicêtre, à la coop Kremlin-Bicêtre le dégage dans le même temps des dépenses liées aux
Habitat. remboursements des emprunts et des investissements
prévus dans les réhabilitations au Kremlin-Bicêtre. L’effet
Si la sortie de ce patrimoine s’est traduite par des mouvements de cette cession sur le résultat de l’organisme, bien maîtrisée,
importants d’écriture comptable, elle ne pèse pas sur le est donc minime.
résultat financier de l’organisme. En effet, cette cession
prévue de longue date avait été anticipée, notamment par
une provision de 12,4 M€, sur l’exercice 2022.

VALDEVY VALDEVY Variation
PRODUITS en € réalisés Variation réel
2023 2022 en %
Loyers des logements 81 236 097,40 79 486 586,31 1 749 511,09 2,2%
RLS quittancée -4 515 053,70 -4 773 486,07 258 432,37 -5,4%
SLS 1 002 628,60 806 229,48 196 399,12 24,4%
Autres loyers (com, PK, foyers) 6 908 469,03 6 301 222,78 607 246,25 9,6%
Loyers et SLS quittancés 84 632 141,33 81 820 552,50 2 811 588,83 3,4%
Provision pour charges locatives 37 282 858,47 33 580 989,44 3 701 869,03 11,0%
Autres produits d'exploitation 1 271 943,47 866 079,74 405 863,73 46,9%
Production immobilisée 613 340,23 636 113,50 -22 773,27 -3,6%
Reprise provision gros entretien 4 290 645,01 1 659 489,10 2 631 155,91 158,6%
Autres reprises 2 278 669,66 600 325,14 1 678 344,52 279,6%
Produits financiers 585 183,44 313 769,76 271 413,68 86,5%
Subvention d'exploitation 1 221 750,00 1 087 708,40 134 041,60 12,3%
Cession d'éléments d'actif 34 979 952,42 2 239 000,00 32 740 952,42 1462,3%
Produits exceptionnels 20 616 992,74 9 274 779,46 11 342 213,28 122,3%
Produits divers 79 875 093,92 16 677 265,10 63 197 828,82 378,9%
TOTAL PRODUITS 201 790 093,72 132 078 807,04 69 711 286,68 52,8%

26 VALDEVY • Rapport d’activité 2023